Ariel Insaurralde, Campo y monte. La Administración Nacional de la Seguridad Social adjudicó los primeros 200.000 millones de pesos del nuevo esquema de créditos hipotecarios UVA a 13 entidades bancarias, sobre un total de 18 bancos que presentaron 42 ofertas. Lo colocado representa el 77 por ciento de los fondos licitados y sale del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, la caja que administra los ahorros de los jubilados.

Dos tramos de tasas y un tope por banco

La operación se partió en dos. El tramo corto, a un año, reunió 35.570 millones de pesos a una tasa de UVA más 2,67 por ciento de spread. El tramo largo, a cinco años, concentró los restantes 164.429 millones a UVA más 4,94 por ciento. Cada banco puede quedarse con hasta el 20 por ciento del total para evitar la concentración de la oferta. Con los depósitos ya constituidos, las entidades tienen 90 días corridos para colocar los préstamos. En esta primera vuelta, el reloj vence el 1 de diciembre.

• Tope por crédito: 150.000 UVA, cerca de 200.000 dólares al tipo de cambio actual.
• Plazo de colocación: 90 días corridos desde la constitución del depósito; vence el 1° de diciembre para esta primera tanda.
• Tramo corto: 35.570 millones a un año, con tasa UVA más 2,67%.
• Tramo largo: 164.429 millones a cinco años, con tasa UVA más 4,94%.
• Cada banco adjudicatario puede absorber hasta el 20% del total licitado.

El ejemplo oficial y el salario que se necesita

El caso testigo que difundió el organismo tomó una vivienda de 106.000 dólares. Con el 75 por ciento financiado, unos 80.000 dólares o 114 millones de pesos, a 25 años y una tasa final de UVA más 7 por ciento, la cuota inicial se va a 865.000 pesos por mes. Para que ese pago no supere el 25 por ciento de los ingresos del hogar, la familia tiene que demostrar 3.460.000 pesos netos. Una pareja con dos sueldos cercanos a 1.800.000 cada uno entra justo.

El esquema completo prevé licitaciones sucesivas hasta completar 2 billones de pesos. Con un crédito promedio estimado en 114 millones, el programa alcanzaría para entre 17.000 y 18.000 familias. El límite de 150.000 UVA permite comprar sin problemas en gran parte del interior; en barrios porteños como Palermo o Belgrano, los valores de las propiedades dejan cada vez más afuera del techo de 200.000 dólares.

Lo que se perdió en esta primera vuelta es claro: el cupo inicial quedó chico frente a la demanda que ya muestran los bancos. Y lo autorizó la propia ANSES, al convalidar que el 23 por ciento de lo ofertado se devolviera sin adjudicar, mientras miles de familias siguen mirando los avisos de venta sin poder juntar la masa salarial que hoy pide el sistema.