Expensas en CABA: 17.000 consorcios relevados y un gasto que ya supera los 379.000 pesos por mes

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a golpear el bolsillo. En septiembre, el promedio alcanzó los 379.774 pesos, con un salto del 4,9% respecto de agosto, cuando la cifra había sido de 362.159 pesos. La inflación general de ese mes, medida por el INDEC, fue del 1,9%: las expensas la duplicaron con holgura.

El dato surge de un relevamiento sobre 17.000 consorcios administrados en la ciudad. La foto muestra un servicio que mes a mes le gana a los precios, aunque todavía no logra recuperar lo que perdió en el año. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas pasaron de 295.368 a 379.774 pesos, un alza interanual del 28,6%, cuatro puntos y medio por debajo del 33,4% que marcó el IPC en igual período.

Cómo se reparten los 100 pesos de cada expensa

• Sueldos del personal: 31% del total, la partida más pesada.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, con limpieza, seguridad y conservación a la cabeza.
• Servicios públicos: 16%, atados a las subas tarifarias.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, con honorarios y seguros incluidos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, la bolsa de los arreglos no previstos.

La composición cambia según el tamaño del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más en la cuenta final. En los de más de 200, esa proporción cae y crecen los rubros operativos, mientras los costos fijos como honorarios y seguros se diluyen al repartirse entre más propietarios.

La morosidad, en tanto, se mantuvo firme: el 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda, un número que no se movió a lo largo de todo 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, las administraciones primero envían recordatorios y notificaciones de vencimiento, y solo cuando la deuda se extiende buscan acuerdos de pago antes de recurrir a la vía judicial.

En la provincia de Buenos Aires la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio llegó a 152.100 pesos. El contraste con la Ciudad sigue siendo marcado: un departamento porteño paga más del doble que uno bonaerense por el mismo concepto, y la brecha se ensancha cuando se miran los edificios con más amenities y personal afectado.

El cuadro de fondo es claro: mientras la inflación general muestra una desaceleración, las expensas en CABA siguen ajustando por encima de ese ritmo y licúan cualquier intento de recuperación del salario. Lo que se perdió en el bolsillo, mes a mes, lo autorizan las propias administraciones con el aval silencioso de cada consorcio que acepta liquidar sin chistar.