Menos metros, más demanda: la pulseada por entrar a la vivienda propia

El encarecimiento de la construcción y el cambio en la composición de los hogares empujan a un número creciente de argentinos a recortar la superficie para poder comprar. La búsqueda apunta a unidades chicas, funcionales y económicas, con superficies que en muchos casos no superan los 20 metros cuadrados. Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, una de las compañías del sector inmobiliario que trabaja con esa línea, lo vincula directamente con el salto del precio del metro cuadrado.

El directivo describe un escenario en el que el costo de acceso a una propiedad tradicional quedó lejos del alcance de buena parte de la demanda. Comprar menos metros, explicó, es una respuesta a ese piso cada vez más alto del desembolso inicial. La estrategia no se limita a la unidad misma: incluye servicios y amenities compartidos dentro de los mismos proyectos.

Lo chico como propuesta, no como resignación

En los edificios más nuevos, los desarrollos suman sectores comunes con espacios de coworking, gimnasios, salones de usos múltiples, parrillas y jardines. La idea es que el residente gane superficie de uso sin agrandar la superficie paga. Para Tapiola, ese esquema permite extender las posibilidades del déficit de espacio sin asumir los costos de mantenimiento que implica una unidad más grande.

En paralelo, las tiny houses reunieron su propio público. Son casas de superficie reducida, sin una medida única, que pueden servir como residencia principal, como alojamiento de fin de semana o como unidad para alquiler temporario. Tapiola destacó que la construcción modular y los sistemas industrializados acortan los plazos de obra y, en determinados casos, comprimen los costos de desarrollo. La clave, según el CEO de Spazios, está en combinar precio accesible con calidad, buena ubicación y funcionalidad.

• Jóvenes que buscan independizarse con un desembolso inicial menor
• Personas solas y parejas sin hijos, dueños de hogares cada vez más chicos
• Inversores que apuntan a unidades con salida para alquiler temporario
• Hogares unipersonales surgidos de separaciones, un segmento que crece

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El fenómeno excede a quienes buscan la primera vivienda. Tapiola resaltó que las separaciones generan nuevos hogares individuales y que el diseño debe contemplar el derecho de los ambientes a adaptar distintas funciones. La mira del comprador, dijo, ya no pasa solo por la cantidad de metros: incluye cómo se usan cada uno de ellos y cómo se ajusta el conjunto a la economia real del bolsillo.

Sobre el futuro, Tapiola evaluó que las propuestas compactas convivirán con las viviendas tradicionales, sin desplazarlas. Lo que falta, según su diagnóstico, es que los precios de acceso acompañen el poder adquisitivo de una demanda castigada por años de inflación y salarios retrasados. El negocio, coincidió, solo cerrará cuando el desembolso inicial deje de ser una barrera infranqueable. Mientras eso no ocurra, la opción chica seguirá ganando terreno, pero a costa de resignar superficie que varias generaciones anteriores daban por descontada.