Palermo le sacó el segundo puesto a Núñez en el ranking de alquileres más caros de la Ciudad

En septiembre se alquilaron departamentos de dos ambientes a un precio promedio de 1.005.424 pesos por mes en Palermo, lo que dejó al barrio en el segundo lugar entre los más caros de la Ciudad de Buenos Aires. Con ese avance, el barrio desplazó a Núñez, que hasta agosto ocupaba ese puesto con 1.003.138 pesos. La información surge del relevamiento mensual de Zonaprop, que registró una suba general del 1,31% en los alquileres porteños: el ritmo más bajo del año, aunque insuficiente para frenar el acumulado del 28,7% en los últimos doce meses.

Puerto Madero sigue duplicando al más barato

Con 1.268.186 pesos mensuales para un dos ambientes, Puerto Madero continúa en la cima del ranking y casi duplica los valores del barrio más económico. En la vereda opuesta, Lugano lidera la lista de los más accesibles con 660.673 pesos, seguido por Nueva Pompeya y La Boca, ambos por debajo de los 731.000 pesos.

Para una unidad más grande, el informe marcó un valor promedio de 1.214.267 pesos en un tres ambientes de 70 metros cuadrados. La diferencia entre puntas refleja la lógica de un mercado segmentado, donde la ubicación sigue pesando más que la superficie.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Quien firma esa mirada es Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, una de las plataformas que opera en el mercado de garantías y alquileres. Para Estivariz, el salto de Palermo no implica que Núñez pierda terreno de manera definitiva. El corredor de Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal son factores que, según explica, siguen empujando la demanda en esa zona. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse, señaló.

Lo que se perdió y quién lo autorizó

• Núñez perdió el segundo lugar en el ranking de barrios más caros para alquilar, desplazado por Palermo en el informe de Zonaprop.
• El ranking fue elaborado por Zonaprop, con datos relevados durante septiembre de 2026.
• El incremento mensual del 1,31% en los alquileres de CABA fue autorizado por la dinámica del mercado y refleja la desaceleración más marcada del año, aunque el acumulado interanual del 28,7% sigue golpeando a los inquilinos.