El costo de construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires supera, por primera vez en cinco años, el salario neto mensual completo de un trabajador registrado. El dato, de junio, lo difundió la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) y reordenó el mapa del acceso a la vivienda propia: hoy hacen falta 1,41 sueldos para costear esa superficie mínima.

Cómo se llega al 1,41

La cifra sale de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor del metro cuadrado que publica Apymeco. El RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. El metro cuadrado calculado por Apymeco llegó a 2.254.981 pesos; en dólares, a 1.503,32. Para cubrir ese costo sin gastar un peso en otra cosa, el asalariado necesita su sueldo completo más un 41 por ciento extra.

• Salario bruto promedio (RIPTE, junio): 1.915.878 pesos.
• Salario neto promedio (RIPTE, junio): 1.590.179 pesos.
• Valor del metro cuadrado (Apymeco): 2.254.981 pesos.
• Equivalente en dólares: 1.503,32.
• Ratio de junio: 1,41 sueldos por metro cuadrado.
• Ratio de junio de 2021: 1,56 sueldos.
• Pico de la brecha: noviembre de 2023, 1,99 sueldos.
• Caída acumulada desde el pico: 29 por ciento.

De la ampliación a la recuperación parcial

La relación no siempre fue tan comprimida. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos: el costo de la construcción creció más rápido que los ingresos. Desde entonces la tendencia se invirtió: los salarios le ganaron terreno al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual. La mejora existe, pero no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola.

La UVA como parche

La diferencia entre lo que entra al bolsillo y lo que vale construir se sigue financiando, en la mayoría de los casos, con créditos UVA. Según una simulación del Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, a 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos: algo más de la mitad del salario neto promedio actual. El sistema ajusta la cuota por inflación y le traslada al asalariado el riesgo cambiario que el mercado inmobiliario no absorbe.

El acceso a la vivienda propia sigue siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados en Argentina. Se perdieron cinco años de ingresos relativos frente al costo de obra y la recuperación parcial de los últimos meses convive con un mercado laboral formal que, según el INDEC, todavía no recompuso su poder de compra anterior a 2023.