Zapala pone en marcha el sorteo del loteo Malvinas Argentinas: 531 terrenos con financiamiento a 24 cuotas y prioridad para los inscriptos antes de 2023

Lo cuento porque me lo crucé en el municipio, cara de alivio, mientras cargaba una carpeta con fotocopias: Marta, del barrio Covilquinto, me dijo, casi en voz baja, que llevaba tres años anotada en el padrón de aspirantes a un terreno en Zapala y que por fin veía una fecha posible. Esa escena se repite en cada paraje del interior neuquino, en cada familia mapuche que sueña con un lote propio y en cada trabajador golondrina que se quedó a hacer raíz en la ciudad. Por eso la noticia de los 531 lotes del loteo Malvinas Argentinas, sobre el Acceso Fortabat, cerca del monumento al Soldado de Malvinas, llega con un peso humano que a veces se pierde entre los papeles oficiales.

Cómo será el esquema de financiamiento

El proyecto contempla un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y el saldo financiado en hasta 24 cuotas. La condición central es que ninguna cuota supere el 30% de los ingresos del grupo familiar, una fórmula que busca atar el pago a la capacidad real de cada hogar. El precio final de cada lote se definirá en la norma de adjudicación que el intendente Carlos Koopmann enviará al Concejo Deliberante, según lo anunció el propio jefe comunal.

• 486 lotes estarán destinados a la construcción de viviendas familiares.
• 45 lotes se reservarán para locales comerciales.
• Anticipo del 30% del valor del terreno y financiación del saldo en hasta 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario.
• El precio se fijará en la norma de adjudicación que apruebe el Concejo Deliberante.

Quiénes pueden participar y qué condiciones deberán acreditar

La primera etapa del sorteo estará reservada a las personas que figure en el registro de aspirantes con fecha de inscripción hasta el 31 de diciembre de 2022. En caso de quedar lotes disponibles una vez cubierto ese grupo, se abrirá la convocatoria al resto de los anotados. Para los argentinos nativos se exige una residencia mínima de dos años en Zapala; para los naturalizados, cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva; y para los extranjeros, diez años de residencia, de acuerdo con el proyecto de ordenanza.

Las exclusiones que contempla el proyecto

El texto que el municipio enviará al Concejo Deliberante fija también un listado de incompatibilidades. No podrán participar quienes posean en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo fin, ni quienes sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin contar con el título de propiedad. La prohibición alcanza también a quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos quince años y a quienes figure en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios o en el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género.

Obras de servicios y modalidad del sorteo

En el predio ya avanzan tareas de preparación del suelo y apertura de calles, según lo detallado por Koopmann. El municipio y la provincia financiarán en forma conjunta las obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura correspondiente. Los sorteos serán públicos, contarán con la intervención de un escribano y se irán realizando por sectores a medida que se completen los servicios en cada etapa del desarrollo urbano.

Lo que la comunidad pidió, y a quién se lo pidió, fue algo tan simple como lo que repite Marta cuando cierra la puerta de su casa: poder construir en un terreno propio, en Zapala, con reglas claras y plazos posibles. Ahora, la pelota pasa al Concejo Deliberante, donde los concejales deberán analizar los requisitos, aprobar el mecanismo de adjudicación y fijar el precio de cada lote. Hasta que esa norma no esté sancionada, las 531 familias que esperan su chance seguirán mirando el Acceso Fortabat como quien mira una promesa escrita en tierra.